不履行房屋买卖合同无损失违约金如何处理

　　一、不履行房屋买卖合同无损失违约金如何处理？
　　不履行房屋买卖合同无损失也需要按约定支付违约金。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　二、房屋买卖合同怎么写？
　　房屋买卖合同范本
　　出卖人（甲方）：
　　买受人（乙方）：
　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。
　　第一条交易房屋具体情况：
　　1、房屋地址：
　　2、房屋面积：
　　第二条交易房屋价款及给付方式
　　1、房屋的交易总价为：人民币万元整（大写：）。
　　2、乙方于本合同签订之日给付甲方购房定金xxxxx元整（大写：x万元整）。
　　3、乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币元元整（大写：）。
　　4、乙方于甲乙双方办理更名手续当天，一次性支付剩余房款元。
　　第三条税费承担及合同备案
　　1、本合同项下房屋交易、更名等行为产生的一切费用，包括交易税费、更名所产生的费用等一切税费由乙方承担。
　　2、甲方配合乙方办理房屋更名等手续，交由九江市房产局备案的房屋买卖合同由乙方负责办理，上述两份合同约定不同之处，以本合同为准，且因备案合同产生的一切法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。因备案合同造成双方买卖行为无法履行的，由乙方承担违约责任。
　　第四条甲方的权利义务
　　1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
　　2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。
　　3、甲方于年月日前，配合乙方办理更名过户手续。
　　第五条违约责任
　　1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方给付的定金不予返还。
　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方双倍返还收取乙方的定金。
　　第七条争议的解决方式
　　合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
　　第八条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。
　　第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
　　第十条双方约定的其他事项：
　　甲方：乙方：
　　身份证：身份证：
　　地址：地址：
　　电话：电话：
　　综上所述，没有给守约方造成任何损失不代表就不需要承担违约责任，如果违约方主张违约金过高，但又没有任何实质性的证据证明违约金过高，法院会维护守约方的合法权益，发生房屋买卖违约纠纷后，守约方要及时处理。
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