预售的商品房该如何转让

　　【为您推荐】湘潭县律师泊头市律师辛集市律师武冈市律师翁源县律师荔蒲县律师蒸湘区律师
　　有些人在买了预售商品房后，可能会遇到急需用钱的情况，但也有些人就是为了赚取其中差价而购买的预售商品房，这些情况下，购房者一般都会选择将买的商品房再转让出去。那么，预售的商品房该如何转让呢？请一起在下文中进行了解吧。
　　一、预售的商品房该如何转让
　　预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：
　　（一）转让方与受让方须签订转让合同（一式两份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
　　（二）让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。
　　（三）易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。
　　二、如何转让买的预售商品房
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”该意见明确禁止预售商品房再转让行为，禁止房地产主管部门办理相关手续。
　　实践中，建议购房者在买预售商品房前最好事先想清楚，尽量避免出现买了之后又转让的情况，毕竟预售商品房的转让还是比较复杂的。当然，如果您确实需要将预售的商品房再行转让，那么建议您最好去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
　　延伸阅读：
　　如何避免预售商品房纠纷
　　最新商品房预售管理办法
　　商品房预售合同登记备案具有什么的法律效力