农村房屋买卖的对象有哪些

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　　由于农村中的房屋都是在集体土地上面修建的，因此，其性质与城镇中的房屋就有所不同。虽然也允许买卖农村中的房屋，但很多人对农村房屋买卖的对象有不清楚的，对此，律图小编整理了相关资料，将在下文中告诉大家农村房屋买卖的对象有哪些。
　　一、农村房屋买卖的对象有哪些
　　从《宪法》规定的“中华人民共和国公民在法律面前一律平等”的原则来看，城市居民、农村村民，本村人、外地人，都是中华人民共和国的公民，享有法律赋予的同等的权利，履行法律设定的同等的义务和承担同等的法律责任，《民法典》和《民法典》等法律不会因为买卖双方是城市居民、农村村民、本村人、外地人而区别对待。依据《民法典》和《民法典》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。
　　也就是说：不管买方是城市居民，还是农村村民；是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。
　　二、农村房屋买卖的处分权
　　（一）农村房屋买卖，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效。只有房屋的所有人才能处分该财产，他人无权干涉。
　　（二）农村房屋的权利证书
　　目前，在全国范围内，农村房屋还没有像城市房屋那样实行所有权登记制度，因而，农村房屋的所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。
　　农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。
　　（三）有些打算购买农村房屋的城市居民十分关心自己买了农村房屋后能否取得产权证，以为不能取得产权证购买农村房屋就是不合法的。
　　农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《民法典》和《民法典》，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。
　　按照我国相关法律中的规定，农村房屋买卖的对象其实包括了城镇居民和农村居民，但在一些地方如果是城镇居民或非本集体经济组织的居民购买农村方面的话，则相应的买卖行为可能会被认定为无效的。以上就是律图小编根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。
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