房屋中介费如何收费？

　　一、购买房屋中介费要怎么收
　　现在中介费一般都是按照总房款的2。7收取，其中包括2。2的中介费和0。5的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取11。5，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
　　虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2。2收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。
　　目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2。7的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2。22。5之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2。5，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
　　二、中介费收取的标准是什么
　　中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》中规定：房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
　　1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
　　2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0。52。5计收。
　　3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3。
　　4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。
　　5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
　　无论是租赁房屋还是买卖房屋，如今人们更喜欢通过房产中介来完成交易。其中中介可以提供一定的担保，这为交易的安全带来了不少的保障。但是一旦交易达成，中介也是会收取一定的中介费。往往中介费是向买房者或者承租人收取，至于中介费标准，一般是在成交价的2。7左右，但实践中因为情况的不同，这个标准也是可以上下浮动。
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