一、交契税时的首套房认定标准
　　（一）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1执行；
　　（二）户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1。5；
　　（三）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
　　二、首套房契税的计算方法如下：
　　（一）、应纳税额的计算公式为新房应纳税额计税依据税率二手房应纳税额二手房税率房地产评估价
　　（二）、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
　　如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3～5的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

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