在广州买房子的渠道需要哪些条件？

　　在广州买房子的渠道需要哪些条件？
　　1、最近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。
　　2、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明。
　　另外：广州市户籍居民，夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套（不含2套）。
　　广州购房资格查询：
　　1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。
　　2、购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
　　3、资料核查：购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。
　　4、网上查询结果：可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查两天
　　广州购房贷款必须同时具备下列条件：
　　（1）有合法的身份。
　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
　　（4）有所购住房全部价款30以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20），并保证用于支付所购住房的首付款。
　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
　　（6）贷款行规定的其他条件。
　　买房要交哪些税费
　　买房子要缴纳的税费：
　　1。买商品房需要交的税
　　契税，购房总价的35。
　　印花税，购房总价的0。05。
　　2。基金
　　房屋维修基金，购房总价的23，大多数地方是2；
　　房屋登记费，住宅是80元套，非住宅是550元套。
　　3。规费
　　交易手续费，新建商品房3元，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元。双方各承担50。
　　权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　4。如果按揭，还要发生以下费用
　　评估费，购房总价的0。20。5。
　　保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0。1乘以50。
　　公证费，贷款额乘以0。03。
　　抵押登记费，100元。
　　5。贷款评估费
　　二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0。10。5不等。