分期付款买房子利率怎么计算？

　　一、分期付款买房子利率怎么计算？
　　分期付款买房子利率按照商业贷款计算，5年期年利率为4。033，组合贷款的过6年利率一样为4。158。可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
　　1、商业贷款。5年期年利率为4。033（此为优惠利率下浮30）每月每万元还款额为184。3111万，每月还2027。41元，每年银行利息为4435。2元。
　　2、组合贷款。过6年利率一样为4。158（下浮30）10年期每月每万元还款额为102。00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573。8元。
　　买房分期付款利息怎么算
　　人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
　　1。日利率（0000）年利率（）360月利率（）30
　　2。月利率（）年利率（）12
　　银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息累计计息积数日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。
　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息本金利率贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
　　计息期为整年（月）的，计息公式为：
　　利息本金年（月）数年（月）利率
　　计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
　　利息本金年（月）数年（月）利率本金零头天数日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　利息本金实际天数日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
　　二、分期付款购房的作用
　　（1）扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；
　　（2）促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，
　　（3）通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房；
　　（4）吸引部分社会游资；
　　（5）现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。
　　分期贷款的消费需求在现代社会来说已经是很常见的事情，消费者在进行贷款期间应当学会使用好周边的有力因素，做好贷款的一切准备。分期贷款在另一方面也会扩大销售商品住宅，吸引部分社会游资，回首大批的资金，促进经济流通，实现住房交易。