一、没购房资格签定的合同有效吗
　　按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。
　　这类纠纷中，如果买家没有购房资格而签订了房屋买卖合同，是不是就会导致合同无效了呢？
　　答案是《房屋买卖合同》有效。因为这条合同法的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规（国务院根据法定程序制定），所以不会导致合同无效。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国合同法》第五十二条
　　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　二、如何签订购房合同？
　　（一）约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。
　　（二）条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。
　　（三）收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行沟通。
　　如今有很多城市都作出了限购令，而这主要也是为了控制当地的房价，避免出现房价畸形增高的情况。但无论是国务院出的限购令还是各地的限购政策，这也只是中央政府、地方政府的政策性文件，不能算是法律、行政法规的强制性规定，所以在这样的情况下虽然购房者没有购房资格，但签订的购房合同也是有效的。

售后回租是否适用买卖不破租赁一、售后回租是否适用买卖不破租赁售后回租并不适用买卖不破租赁，而且对于抵押权中也不适用买卖不破租赁，不包括；买卖不破租赁的例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不……买方解除房屋买卖合同有几种情形？相关规定除了我国《合同法》规定的几种合同解除情形均适用于一手房和二手房买卖，主要有以下几种情形：一、一手房相关规定1、买卖合同订立以后，出卖人未告知买受人又将……没购房资格签定的合同有效吗一、没购房资格签定的合同有效吗按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：违反法律、……最新城市商品房交房需要满足哪些条件？开发商在建成相关商品房交房时，需要满足哪些条件才能顺利交房？开发商交房的标准有哪些？有哪些法定条件和约定条件需要满足？商品房交房条件长期以来，我国大多数省市，商品房……购房签订了认购书可以反悔吗如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能……贷款买房子有年龄限制吗？虽然说只要你有能力在每个月都按时将因为贷款欠银行的钱还上就可以申请按揭买房子，但是其实银行也会考虑到一些社会主体的偿还问题风险而尽量在批准贷款的时候要求某些特定的人不允许贷款，……最新上海房产税实施细则有哪些内容？房产税是国家明确规定的税收项目，不同地区对于房产税的规定细则不尽相同。那么，最新上海房产税实施细则有哪些内容？在上海，缴纳房产税时需要遵循的相关内容有哪些？上海房产税实施……杭州房屋买卖流程是什么？有哪些程序？随着人们经济水平的提高，对住房要求也不断增加，没有住房的想买住房，已有住房感觉不满意的想换套住房，特别是杭州一个旅游城市来说，人们房屋需求量和每天的成交量很是庞大，那么杭州房屋……购房贷款合同丢了怎么办一、购房贷款合同丢了怎么办贷款合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中……开发商有逾期交房行为要怎么办通常在购买期房的时候才会涉及到一个交房的时间，而这个时间往往是在购买期房的时候开发商与购房者之间协商约定好的，但现实中可能会因为其他一些原因导致到了交付时间之后，开发商却无法按……在外地买房子可以上那的户口吗？具体要求是什么人口流动在不同的历史时期有着较大的差异在中国经济转型的新时期，随着求学，就业的等方面的原因，在外地买房已经成为一种必须，那么在外地买房子可以上那的户口吗？具体要求是什么？下面就……解除房屋买卖合同的管辖规定法院是哪一个？一、解除房屋买卖合同的管辖规定法院是哪一个？（一）首先要明确买卖合同双方是否有选择管辖的书面协议若有选择管辖的书面协议，且符合《民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第……