房屋买卖是债权还是物权

　　一、房屋买卖是债权还是物权？
　　买卖行为是债权，不会引起不动产物权变动，房产登记才是引起物权变动的法律行为。
　　《民法典》
　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　二、物权和债权的区别有哪些？
　　1、物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。
　　2、物权是一种绝对权，而债权为相对权。
　　3、物权是一种排他性的权利，而债权具有相容性和平等性。
　　4、物权一般为永久性权利，而债权为有期限权利。
　　三、物权具有哪些法律特征？
　　1、物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。
　　2、物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。
　　3、物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。
　　4、物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”。
　　四、房屋买卖合同的基本内容有哪些？
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　综上所述，买卖行为本身就是属于债权，债权跟物权其实是很好区分的，比如债权是相对权，在签房屋买卖合同的时候，买方和卖方彼此间都有应尽的义务，但是物权属于绝对权，签了买卖合同之后，需要依法办理不动产的登记，办理不动产登记之后，物权就归买家所有。
　　投诉举报
　　声明：以上内容由律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进行投诉
　　延伸阅读：
　　担保物权包括什么方面的权？
　　对于担保的问题我们大家肯定非常的关心，我。。。
　　债权人免除债务后能否撤销并追讨。。。
　　债权人做出免除后不得撤回。与此同时，债务。。。
　　担保物权的担保范围是什么？
　　担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违。。。
　　动产用益物权和租赁权都可以吗？
　　动产用益物权和租赁权两者都是可以的，对于。。。
　　宅基地用益物权纠纷怎么处理？
　　宅基地用益物权纠纷可以采取协商或者是起诉。。。
　　用益物权和担保物权的区别有哪些。。。
　　用益物权和担保物权的区别有，对于物权的设。。。