一房多卖如何处理新房？

　　一、一房多卖如何处理新房？
　　根据不同的情况进行处理：
　　1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续
　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权，而前一个买家只能主张返还购房款、赔偿损失。
　　2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同
　　在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。
　　3、在一房多卖中，二次买卖均未完成过户登记
　　二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。
　　二、买房如何防范一房多卖
　　1、确保卖家已经签收定金
　　一般情况下，如果看好了房屋，买家就会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保卖家不会将房屋转卖给他人，而这时，有些小型中介公司为将房源快速卖出去，与多位买家签订定金合同，导致“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，买家最好选择大型中介进行交易，如果需要通过小型中介公司买房，那就要确保卖家能签收到定金，买家可以要求中介公司出示收据，确认卖家已签收定金。
　　2、调查所购房屋产权，提存房屋产权证
　　卖家为了能将房子售出高价，往往会委托多家中介公司出售房屋，引起“一房多卖”的情况发生。为了避免这种情况发生，可以选择对房屋进行产权调查，买家可以到房地产交易中心进行查询，将结果与卖家的房屋产权对比，看看是否相符。此外，买家还可以提存房屋产权证，要求卖家将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免发生“一房多卖”的情况。
　　3、在交易中心登记后再向卖家支付首付款
　　为了避免“一房多卖”的情况发生，买家可以选择在交易中心登记后再向卖家支付首付款。这样的话，不但可以避免卖家将房屋“一房多卖”后，诈骗买家的购房款，而且就算卖家讲房子卖给了他人，买家由于并没有支付首付款，因此也不必承担过多的损失。
　　一房多卖是违反法律的行为，需要做出相应的赔偿，按照实际的情况进行房产的认定，防止一房多卖的手段包括确保卖家已经签收定金，调查所购房屋产权，提存房屋产权证，在交易中心登记后再向卖家支付首付款等。
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