房子已过户能追回吗买卖合同不成立

　　一、房子已过户能追回吗买卖合同不成立
　　可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　5、法律规定的其他情形。
　　二、合同不成立与无效有什么不同点
　　（一）、两者的法律含义不同。
　　无效合同是指因不符合或违反法律要求的、不能发生当事人预期的法律后果的合同。无效合同是法律禁止订立的合同，它不能得到法律的承认和保护，不能对当事人产生法律约束力。不成立合同是形式不符合法律规定的合同，无效合同是本质不符合法律规定的合同，两者强调的内容不一样，不成立合同强调的是程序内容不合法，无效合同强调的是实体内容不合法。
　　（二）、两者形成的法律关系不同。
　　不成立合同当事人之间已形成的是缔约关系。尽管当事人未形成合同法律关系，但不等于相互之间没有任何权利义务。因为此时当事人开始着手实施订立合同的民事活动，订立合同的当事人在协商时，必须尽到善意、互相协助、及时通知等义务，必须依交易惯例办事，这些义务在理论上称为附随义务或称先合同义务的义务。
　　（三）、两者形成的原因不同。
　　（1）合同的主要条款不具备。
　　（2）当事人的意思表示不一致。
　　（3）合同的形式不合法。
　　房子过户之后一般是无法追回了，在过户之前一定要考虑清楚。买房子一定要进行过户，否则后期会有法律纠纷。如果有纠纷的情况下可以找律师进行咨询一下，这样可以更好的维护自己的合法权益。
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