买房子要注意些什么手续

　　一、买房子要注意些什么手续？
　　买房子要注意审查以下证件：
　　1、《建筑用地规划许可证》
　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
　　2、《建设工程规划许可证》
　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
　　3、《国有土地使用证》
　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
　　4、《建设工程施工许可证》
　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
　　5、《商品房销售（预售）许可证》
　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
　　二、贷款买房需要准备哪些手续？
　　（一）购房贷款申请书；
　　（二）当事人身份证；
　　（三）工资流水单；
　　（四）收入证明；
　　（五）婚姻状况证明。
　　（六）个人征信报告。
　　三、商品房买卖合同的基本内容有哪些？
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　买房子事关重大，所以在买房之前必须提前了解一些最基本的法律常识，现在有些民众买房时，在不审查开发商资质证件的情况下，就提前交了所谓的排号费，这样对买家是有很大法律风险的，另外，贷款买房的话，银行对于当事人的工资收入，个人征信等是有一定要求的。
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