一般购房合同上有违约日期吗

　　一、一般购房合同上有违约日期吗
　　只要双方在签订购房合同以后，在合同的有效期内，一方有违约行为的话，那么另一方就有权追究另一方的违约责任。
　　签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”
　　《民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”
　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
　　二、房屋合同只约定一方违约责任有效吗
　　商品房买卖合同无效的情形一共有以下几种：
　　第一，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。
　　处理方式：应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。
　　第二，当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。
　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外）。
　　第三，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　如果双方都一致认同条款的话，那么房屋合同是可以只约定一方的违约责任的，但如果有一方不同意的话，那么可以不签定该条约。房屋合同无效的情形有出售房屋的人员并没有获得商品房出售的许可证明等。
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