二手房购房合同违约诉讼起诉流程有什么

　　一、二手房购房合同违约诉讼起诉流程有什么？
　　二手房购房合同违约诉讼起诉流程有以下几点：
　　1、梳理案情收集证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果这些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。
　　2、确定管辖法院对于合同纠纷来讲，管辖可分为约定管辖和法定管辖。如果合同中有有效的管辖法院约定条款，就以合同中约定的法院为管辖法院。如没有约定管辖，则实行法定管辖。根据《民事诉讼法》的规定，一般要到被告住所地或合同履行地起诉。
　　3、聘请律师对于复杂案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。同时，我们建议尽量聘请专门从事合同纠纷代理的律师，以便能够更好的维护当事人的权利。
　　4、准备开庭若是聘请了律师，律师会为到法院立案。确定了开庭时间，法院会以传票的方式通知开庭。开庭前，应与代理律师沟通，确定是否需要在法庭上发言以及发言时有哪些注意事项。
　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
　　提起民事诉讼时需准备：民事起诉状，对方身份证复印件（企业则为营业执照），证据清单和证据材料（即对方欠款的证据）。
　　人民法院在收到起诉材料后，会在七日内决定是否受理、立案。对于不予受理的，会作出裁定书；若对裁定不服的，可以提起上诉。
　　受理立案后，会安排时间开庭审理。适用普通程序的，人民法院会在立案之日起六个月内审结，有特殊情况的，经批准可以延长，并会出具延期审理通知书。
　　人民法院在审理结束的，会依法判决并出具民事判决书；判决书中会写明判决结果和作出该判决的理由。
　　当事人若对判决不服的，可在收到判决书十五日内向上一级人民法院提起上诉。
　　二、买二手房要交哪些税？
　　二手房交易需要交纳的税费主要有：
　　1、契税：一般是房款的1（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1，面积在90平以上144平以下缴纳1。5，面积在144平米以上的需要缴纳4）
　　2、营业税：房产证未满5年的交5。6，产证满五年可以免交营业税。
　　3、个人所得税，1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　4、交易费：3元平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
　　5、测绘费：按各区具体规定
　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　买二手房需要缴纳房款百分之一的契税，但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内，则需要缴纳百分之一点五的契税。同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。同时还需要进行缴纳每平方三元的交易税，并且还需要看各区规定进行支付测绘费。
　　延伸阅读：
　　二手房买房流程与注意事项有哪些
　　1、签订买卖协议。2、查档。3、转定。4。。。
　　购买二手房没有房产证怎么办？
　　1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产。。。
　　二手房按揭贷款费用怎么算？
　　贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类。。。
　　二手房买卖税费由谁承担
　　二手房过户双方都要交税。1、契税：成交价。。。
　　如何签订二手房定金合同
　　二手房定金合同需要和其他房屋买卖合同一样。。。
　　城市二手房过户费用怎么计算？
　　二手房交易税：营业税税率为5。对于不足。。。