要怎么办理按揭购房，按揭买房如何办理

　　现如今很少有人在购房的时候可以一次性付清全款了，基本上都是在自己支付了首付款之后，剩余的房款选择向银行申请按揭贷款。那此时公民要怎么办理按揭购房呢？换言之，这个按揭贷款买房是如何办理的？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。
　　如何办理按揭买房，主要内容如下：
　　一、提交申请资料
　　购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：
　　1、具有法律效力的身份证明。
　　2、固定经济收入证明。
　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　4、贷款行要求的其他文件。
　　二、提供相关证件
　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：
　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　2、身份证明复印件。
　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
　　三、办理流程
　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。
　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
　　在资金不足的情况下向银行申请按揭贷款买房，这其实是不错的选择，但在提出了申请之后，是否能够会的贷款，此时还需要看申请人有没有满足银行放贷的条件要求，若满足的话那么才会根据实际情况放贷。当然，日后申请人也是可以进行提前还贷，这样遭的利息就会少一些。要是对办理按揭购房还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。
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