一、未办房产证的房子是否可以转让
　　可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。
　　如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：
　　1、确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
　　2、约定产权证办理下来后的过户长时间；
　　3、协商违约责任；
　　4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
　　5、约定税费缴纳人；
　　6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
　　7、然后等产权证下来后在办理过户手续。
　　二、无法办理房产证的情况有哪些
　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
　　2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
　　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
　　4、开发商没有完成竣工备案工作；
　　5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
　　6、楼盘被法院查封；
　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
　　10、开发商不及时办理大确权；
　　11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
　　13、房屋契税尚未缴纳；
　　14、公共维修基金尚未交付；
　　15、提交办理房产证的文件不合格；
　　16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
　　17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
　　18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
　　没有办理房产证的房屋，若是需要转让出售给他人，那么也仅仅只是转让了对房屋的占有，双方之间也只是依靠签订的书面合同来保障彼此的权益，然而一旦日后产生纠纷，其实对买卖双方而言都是很不利的。所以建议要出售房屋的话，最好是先取得房产证。若是需要购买房屋也是要购买证件齐全的房屋。
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