65岁买房子可以贷款吗？

　　一、65岁买房子可以贷款吗？
　　65岁以上的老人不能贷款买房。
　　申请贷款业务的条件：
　　1、年龄在1865周岁的自然人；
　　2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
　　3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　4、征信良好，无不良记录；
　　5、银行规定的其他条件。
　　《民法典》（2021。1。1生效）第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　（一）建筑物和其他土地附着物；
　　（二）建设用地使用权；
　　（三）海域使用权；
　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（六）交通运输工具；
　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　二、个人贷款买房的流程
　　（一）、楼盘审查
　　在借款人提出申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。
　　房地产公司提出申请，银行要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
　　1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。
　　项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
　　（二）、发放贷款操作流程
　　具体流程为：借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。
　　借款人申请
　　借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
　　1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
　　2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
　　3、不低于房价30的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40。
　　4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
　　5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
　　6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
　　受理和调查
　　信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
　　1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
　　2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
　　3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
　　4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
　　贷款审查、审批
　　审贷部门重点审查：
　　1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；
　　2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；
　　3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；
　　4、借款人偿还贷款本息的能力；
　　在近几年中，我国的房地产行业也在飞速的发展，有越来越多的公民都会购置自己的房产，但是因为供需原因造成我国的房价也是居高不下，所以大部分的公民在购房时都会选择通过贷款的方式，那么国家对于提出贷款的公民也是有一定的限制，只会贷款给有偿还能力的公民。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
　　延伸阅读：
　　个人住房抵押贷款的流程是什么？
　　个人商业贷款条件有哪些
　　买房贷款需要什么手续，贷款买房流程是怎样的？