商品房正式交房要注意哪些问题

　　也不是和开发商签了购房合同以后就马上能够看到新房子的，前面所有的程序全部都办完了开发商就会按照合同当中约定的时间正式的把房子交到业主手中。在正式交房子的时候当面就要把有些问题验收清楚了，因此业主一定要知道，商品房正式交房的时候要注意交完房以后马上办理房产证，另外大概的对房屋的门窗，天花板，水电表等这些进程检查。
　　一、商品房正式交房要注意哪些问题？
　　根据我国的法律，房子只有登记领取之后才能房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。
　　收房验房是购买房产的过程中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：
　　1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量书和商品住宅使用说明书；
　　2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。
　　3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
　　4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
　　二、在我国商品房交房后多久办理房产证？
　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　最高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
　　三、房产证办理流程：
　　1、初始登记
　　商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。
　　2、领取申请表
　　到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。
　　3、拿测绘表
　　前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。
　　4、交维修基金和契税
　　缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。
　　5、提交资料
　　提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
　　6、缴纳税费
　　办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。
　　7、领取房产证
　　按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
　　另外注意在交房的时候，开发商是必须把钥匙商品房的质量书以及使用书这两种证件交给我们的，然后有些质量上的问题当时大概的检查一下，特别注意在交房以后的60天之内，开发商要协助我们办理房产证的。
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　　商品房买卖合同纠纷
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