房贷月供计算公式具体是怎样的

　　大多数的成年人在日后经济压力当中，有很大一部分的因素是来自于每个月向银行偿还的房贷的，因为银行不会考虑到当事人出现了失业或者住院治疗等这些情况就允许房贷出现哪怕一个月不偿还的这种状况的。有很多人在银行贷款之前都会自己先了解一下房贷月供计算公式具体是怎样的？
　　房贷月供计算公式具体是怎样的？
　　贷款利息计算公式：
　　（一）等额本息还款法
　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
　　等额本息法：计算公式
　　月还款额本金月利率〔（1月利率）n〔（1月利率）n1〕。
　　式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率年利率12。
　　总利息月还款额贷款月数本金。
　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
　　（二）等额本金法
　　等额本金法：计算公式
　　月还款额本金n剩余本金月利率。
　　总利息本金月利率（贷款月数20。5）。
　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
　　贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
　　如果有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
　　由此可见，房贷月供计算公式分为等额本息和等额本金这两种不同的还款方式，两种不同的还款方式的计算公式都有差别。有很多人可能单纯的从字面上来理解贷款利息的具体计算公式的话会觉得比较吃力，其实到时候银行的工作人员会将房贷月供的一些详细的计算方法都告知贷款申请人的，套进去数值进行计算可能更加直接一些。
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