17年买房子保值吗，都有哪些决定因素

　　房屋使我们生活中一类较为常见的大宗商品，对我们的生活和工作都具有较大的意义。17年购买的房屋保不保值主要还是取决于房屋的位置、社会的变化、市场的变化来决定的。下面小编就17年买房子保值吗，都有哪些决定因素。这类问题为你进行解答。
　　房子是否会涨价、保值取决于以下这些因素：
　　一、房屋价值
　　房屋价值很大程度上取决于房屋周边，即房屋的地段、周边配套、交通、城市规划、市场需求相关，当然，还有宏观的环境，比如政治资源、商业资源、教育和医疗资源等。
　　而对于20年以上楼龄的房子，银行现有规定是拒绝其作为资产抵押的，这会导致房屋交易的可能性大大降低。
　　直接全款购买？除非是类似北京二环内的房子，其他地方哪有那么大吸引力！
　　二、政策因素
　　未来中国经济如果希望保持7以上的增速，卖地皮仍然会成为地方政府很重要的一块财政来源，所以房价不会立即拐头，可能会在10年内继续保持稳步上涨，只是不会出现1年内涨2倍的情况了。
　　同时税收政策也会在未来从单纯的土地财政转变为：个人所得税房产税，这样持有多套房将不再保值，甚至可能亏损。
　　三、投资需求
　　中国人投资途径很窄，股市没希望，理财产品赶不上通胀。所以，买房成了唯一的货币保值方法，而且在一二线城市，其流动性足够强，不怕卖不出去。
　　只是随着80后、90后的后代长大，保守估计会继承上两辈至少2套的房产，市场购买动力逐步降低。
　　还有就是房租租赁REITs，这种方式可以说摆脱了之前房地产商粗放开发的模式，可以让房地产资金来源更多元化，而且也能让小民有投资渠道，更没有必要直接买房了。
　　四、市场需求
　　未来国家会继续推进城镇化建设，中国当前的城市化率才50，未来还会有大量农村人口集中到城市。特别是中西部省份，未来20年内仍然是城镇化高速发展的时间。
　　一二线城市人口已经很多，所以房价只会稳步上涨，但不会暴涨。国家在城镇化过程中会引导农村居民进入三四线城市，这些城市将成为房产投资的好地方。也许5年后，太原、石家庄、郑州、西安、武汉、长沙、合肥等中部省会的房价也会让人望尘莫及。
　　五、货币基础
　　中国过去20年的房地产暴涨还有一个很大因素是货币宽松，特别是09年的4万亿。而目前央行的货币政策收的很紧，而且在未来5年内可能都不会放松。这样不管是炒房成本还是房产税成本都会居高不下，炒房不再是投资的好渠道。
　　都有哪些决定因素。水着我国的社会不断发展，我国的房屋价值也在不断的发生着变化。房屋的保值也有很多因素影响。主要还是货币的走向、房屋的自身价值、投资环境、市场的需求来决定这类房屋的具体价值的。
　　延伸阅读：
　　农村房屋可以抵押贷款吗？
　　城市房屋采光权的法律规定有哪些？
　　房屋抵押贷款流程是怎样的