购房买卖合同不成立的情形是怎样的

　　一、购房买卖合同不成立的情形是怎样的
　　出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力，出卖人所出售的房屋是法律明文规定禁止交易的房屋；房屋买卖合同内容不合法，不合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的。
　　1、合同当事人不符合主体资格的。
　　2、房屋买卖双方当事人违背真实意愿的。
　　3、房屋买卖违反政策、法律法规和社会公共利益。
　　二、合同的成立需要的条件
　　1、订约主体存在双方或多方当事人。
　　所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
　　2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
　　所谓“依法合同成立”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。
　　3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
　　即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
　　4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。
　　要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。
　　只有合法的有效的合同才会受法律的保护。双方在签订合同的时候，如果不懂也是可以进行咨询专业的律师，律师会为双方提供一些建议的。合法的合同一定要保存好，后期有纠纷的情况下可以是法律证据。
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