如何避免商品房认购书纠纷

　　商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房买卖合同之前，就双方的交易事项进行初步确认的协议书。实践中，围绕商品房认购书而产生的纠纷是比较多的，于是很多人都在问如何避免商品房认购书纠纷？我们将在下文中为大家具体介绍。
　　购房者有必要从以下几个步骤来维护自身合法权益：
　　第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。
　　第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通。
　　第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。
　　第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以订金，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。
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　　商品房认购书
　　编号：
　　甲方（出售人）：
　　地址：电话：
　　乙方（认购人）：
　　身份证件号码公司注册号：
　　地址：电话：
　　丙方（经纪机构）：
　　地址：电话：
　　乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的
　　物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，认购价（大写：）。《商品房预售许可证》号：。经与甲方协商，达成以下协议：
　　1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付（大写：）给甲方作为认购该物业的订金。
　　2、乙方应于本认购书签订后日内（即年月日起，至年月日止）到签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
　　（1）本认购书；
　　（2）身份证明原件和复印件；
　　（3）；
　　（4）。
　　3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
　　4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
　　5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
　　6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
　　本认购书一式份，具有同等法律效力。其中甲方持份，乙方持份，丙方持份。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　丙方（签章）：
　　销售代表（签名）：
　　签订日期：年月日
　　想要在实践中避免商品房认购书纠纷，那么就要在签订商品房认购书之前仔细研读商品房认购书的内容，了解清楚自己有哪些权利又有哪些义务，若对其中条款有疑问的话，就尽快咨询专业律师。律图网站为您提供经验丰富的律师，为您提供专业的法律服务。
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