按揭购房的流程是怎样的

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　　我们都知道现在房价很高，很多年轻人不得不选择按揭贷款买房。相比一次性全款购房，按揭购房的流程就是比较繁复的，因为涉及到向银行申请按揭贷款的问题。那究竟按揭购房有怎样的流程呢？接下来，就让律图小编为你做分析解答吧。
　　一、按揭购房的流程是怎样的
　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
　　第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
　　办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
　　款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，购房者应如何办理贷款买房的手续呢？为了防范贷款买房的法律风险，购房者办理贷款买房时需注意什么问题？对此，本文将一一为您展开介绍。
　　二、如何办理按揭买房
　　按揭贷款买房手续如下：
　　（一）与开发商签订购房合同；
　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
　　（二）缴付首付款，注意保存首付款收据；
　　（三）到银行填写《个人房屋贷款申请表》；
　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　（四）银行审查按揭贷款申请；
　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
　　（五）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险；
　　以上手续银行一般会代办。
　　（六）开立账户；
　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　（七）支用贷款；
　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
　　（八）按约还款；
　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
　　（九）偿还完毕贷款。
　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
　　在生活中，按揭买房成为越来越多的年轻人的选择，因此，了解什么是按揭贷款购房和按揭购房的流程是很重要的。当然，现实中银行方面不批准贷款的情况也是有的，为了避免购房者承担违约责任，建议在银行放贷之前，最好不要与开发商签署购房合同。
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