只有有授权委托书，就没有问题，合同就有效。
　　授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。
　　授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。
　　一般来说，无效的房屋买卖合同主要有以下几种：
　　1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
　　2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
　　3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。
　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
　　5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
　　6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
　　7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

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