房产证里面的面积是什么面积

　　一、房产证里面的面积是什么面积
　　房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。
　　1、套内面积
　　全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；
　　套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
　　a。套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
　　b。套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　c。不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
　　d。内墙面装饰厚度计入使用面积。
　　套内建筑面积计算公式：套内建筑面积套内使用面积阳台面积墙体面积。
　　2、公摊面积
　　公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
　　公摊范围：
　　a。各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
　　b。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
　　高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
　　3、相关公式
　　建筑面积套内建筑面积公摊面积
　　公摊面积建筑面积公摊系数
　　公摊系数建筑总公摊面积建筑总建筑面积
　　套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台面积
　　二、房产合同违约，开发商擅自改变房屋面积怎么办？
　　开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理；二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。
　　如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任；如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。
　　如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办？合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：
　　1、面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；
　　2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　房产证也就是现在我们说的不动产登记证，简称不动产证，这是国家将原来“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一了。而在不动产证中也是有关于房屋面积的记载，这也是为了明确购房者购买的房屋面积，减少发生纠纷的可能，尤其是在计算房屋总价的时候。而不动产上面的面积就是房屋建筑面积，其中包括了套内面积和分摊的共有面积。
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