一、商业房贷最长期限是多久？
　　房贷最多可以贷30年。年龄加贷款年限不得超过70岁，两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。年龄越大，可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外。相印上申请贷款的基本条件是：
　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
　　2、有稳定的职业和收入；
　　3、有按期偿还贷款本息的能力；
　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
　　5、有购买住房的合同或协议；
　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
　　7、贷款行规定的其他条件。
　　二、公积金贷款买房的条件是什么？
　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
　　5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
　　贷款是要综合各方面的因素确定的，并不是所有的人都可以直接向银行申请30年的房贷，银行在放贷的时候就会审核申请人的还贷能力，如果申请人每个月的工资收入只有几千元，而贷款利息计算下来是上万元，银行也不会放贷。
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