买房的注意事项有哪些

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　　买房并不是想购买普通商品那样，买方交付了商品，卖方支付了对价就算完成。对于房产这样的不动产而言，我国采取的是登记主义，要想获得所有权就必须要办理过户，此时就需要交纳其他的费用。那究竟买房要交哪些费用呢？我们一起在下文中进行了解吧。
　　一、买房要交哪些费用
　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3或1。5或1交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3交纳。
　　2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）27。5（元平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）22（元平方米）计算结果交纳。
　　3、合同印花税：按房款总价的0。05交纳（住宅免收）。
　　4、证照印花税：按5元户交纳。
　　5、产权登记费：住宅类房屋按80元户交纳；非住宅类房屋按550元户交纳；共有人证书费按10元人交纳。
　　6、交易手续费：非住宅类房屋按房款0。35计算结果交纳。
　　7、国土证办证费：按相关规定交纳。
　　二、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办
　　非产权人得到产权人书面授权即成为合法代理人。如果其在卖房过程中，行使了产权人没有授予的某项权限，如，将未经批准出卖的房屋附属物卖出；行使产权人已经表示收回的某项权限；行使条件未成就的某项附延缓条件的权限；未经产权人同意，转托第三人代卖等等，这些都构成不当行为。只要产权人不予追认，就应当由该非产权人对法律后果承担责任。如果买方不知道该非产权人有上述不当行为，而买卖合法，手续完备，可以承认买卖的效力，由该非产权人赔偿因不当行为给原产权人造成的损失。如果非产权人是多人，除原产权人另有表示的，应承担连带责任。
　　在实际进行房屋交易，也就是买卖房屋的时候，当事人光是转移了房屋的占有、支付房屋对价是还不够的。需要到相关房屋管理部门办理了过户手续之后，才能算真正完成了交易。而在办理过户的时候，就会涉及到一些费用的交纳，具体买房要交哪些费用，律图小编已经在上文中作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
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