房产税的计算方法是什么

　　目前房产税只是在个别城市开征，但随着房产征收制度的不断完善，为了规范房产市场，房产税的征收势必将在全国范围内开展。那么房产税的计算方法是什么，怎样才能应对将要到来的房产征税？
　　房产税有两种办法计算：
　　一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10～30后的余
　　值计算缴税。
　　二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1。2。从租计征房产税。
　　（1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　　（2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12。
　　（3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1。2，当地规定的房产税扣除比例为30，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税600000（130）1。25040（元）。
　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间（房屋原值为20万元）。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：
　　（1）开餐馆的房产应纳房产税20（120）1。20。192（万元）；
　　（2）房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
　　（3）出租房屋应纳房产税112121。44（万元）；
　　（4）三项合计，应纳房产税0。1921。441。632（万元）。
　　房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
　　以上就是房产税的计算方式，相信通过小编的详细介绍，大家对房产税计算方法与公式已经有了一定的了解。在我国，不仅仅是出售房产要征税，就连出租房产也是要征税的。
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