房屋买卖合同备案证明流程

　　【为您推荐】安吉县律师浏阳市律师启东律师南溪区律师新沂市律师江干区律师库尔勒市律师
　　虽然房地产市场一直热度高涨，房价也居高不下。但是对于普通群众而言，买房子仍然是头等大事。购买商品房当然是需要签订合同的，但是房屋买卖合同有一个特殊的地方，就是需要备案。那么，房屋买卖合同备案证明需要什么流程呢？365律师为您解答。
　　一、备案流程：
　　1、客户签约按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）
　　开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份）。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
　　2、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单，大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
　　二、按揭流程
　　客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。（各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）
　　三、抵押登记流程：
　　按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，接下来开始准备抵押资料：（抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。
　　以上就是小编为您整理的关于“房屋买卖合同备案证明的流程”，目前在很多地方都是需要拿着合同去房产局进行备案的。并且由于房地产交易市场庞大，许多房产局都觉得负担过大而出台了一些办理证明的具体时间，因此购房者要及时与自己的置业顾问联系，随时了解关于备案的新通知、新规定。更多相关知识请咨询365网站专业律师。
　　延伸阅读：
　　小产权房屋买卖合同效力如何认定
　　房屋买卖合同有效的条件及哪些属于无效合同
　　房屋买卖合同更名是否合法，怎样能更名