一、在我国规定回迁房几年下房证？
　　回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，13年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
　　2、按合同规定交房款并取回发票。
　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
　　二、购买回迁房的风险
　　1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
　　2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
　　3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
　　4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
　　5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
　　回迁房房大概在1到3年左右才能够办理下来房产证的，各地市民在办理回迁房的房产证的这件事情上还需要详细到当地的房管局咨询的，每个地方对于回迁房房产证的办理的一些实施细则不太一样，但肯定回迁房的房产证操之过急也是行不通的。
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