一、房屋租赁是否要办理备案登记
　　房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
　　房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
　　在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；
　　租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；
　　房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
　　房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
　　因此可以得出结论，房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。
　　法律依据：
　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条
　　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
　　二、办理房屋出租备案需要什么材料
　　根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条的规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
　　（一）房屋租赁合同；
　　（二）房屋租赁当事人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
　　（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
　　房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
　　虽然法律中要求办理房屋租赁，需要就租房合同办理登记备案，但现实中却很少有人这样做。一般而言，办理房屋租赁登记备案，可以对抗第三人，由此能很好地保障租房者的合法权益，因此，在办理房屋租赁登记备案时，要多留心，因为有些不法分子利用虚假证明，或者采取冒名顶替的形式，来骗取租房者的信任，多数租房者法律意识不强，没有防范意识，有很大一部分人上当受骗，造成了无法弥补的经济损失。
　　延伸阅读：
　　房屋出租合同备案到哪里网签
　　房屋出租有没有年限限制？
　　房屋出租后怎么办理抵押？

房产证上加老婆的名字需要哪些手续？一、房产证上加老婆的名字需要哪些手续？房产证上想要加老婆的名字时，应携带结婚证、身份证、房产证到当地的房产交易大厅，缴纳相关的费用20天左右审判下发。办理时还应按照办理程……在房产证如何加老婆名字？一、在房产证如何加老婆名字？在房产证上加上妻子名字的操作流程是准备好结婚证，身份证，房产证及相关的证件材料，夫妻双方到房管局去办理，到了房管局以后，按照工作人员的要求交纳……签了购房合同没备案算网签吗？一、签了购房合同没备案算网签吗？在网络上进行的签约，就算是网签，这和备案没有关系。签了购房合同未网签也具有法律效力。据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面……购买商品房网签后未备案有什么风险？一、购买商品房网签后未备案有什么风险？会有一房多买的风险存在，合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介……婚前按揭房加名不加名有影响吗一、婚前按揭房加名不加名有影响吗？婚前按揭房加名不加名是有影响的，婚前按揭房加名是夫妻共同财产，不加名是个人财产。根据规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方……关于撤销网签备案多少时间一、撤销网签备案多少时间1、房管局撤销网签一般五个工作日就可以完成。一般情况下，需要撤销网签的话，需要交易双方协商，双方都同意以后才能去房管所撤销。如果协商不成功的话，需……婚后想把老婆的名字加房产证上怎么办理一、婚后想把老婆的名字加房产证上怎么办理？1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房……老婆房产证加名字的流程是什么一、老婆房产证加名字的流程是什么？1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加……在我国住房网签就是备案吗？一、在我国住房网签就是备案吗？在我国住房网签不是备案，网签和备案不是一样的。网签和备案的客体不同。网签的客体是网络系统；备案的客体是房管局。房子网签备案制度是为了更好的保……商品房网签备案合同的违约金标准是多少一、商品房网签备案合同的违约金标准是多少？商品房网签备案合同的违约金标准不是法定的，违约金标准一般是根据违约产生的损失确定的。《民法典》第五百八十五条【违约金……商品房网签和备案有什么区别一、商品房网签和备案有什么区别？1、含义不同：网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖，而建立的一个网络化管理系统。备案包括开发商备……购房变更户主名称网签备案法律法规怎么说？一、购房变更户主名称网签备案法律法规怎么说？网签备案后变更姓名是不可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字。……