商品房过户都要收哪些税费

　　一、商品房过户都要收哪些税费
　　应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1。5；2、二手房过户印花税：房款的0。05；3、二手房过户交易费：3元平方米；4、二手房测绘费：按各区具体规定；5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在202元内。
　　（一）买方交纳
　　1、交易服务税：按成交价的0。5征收
　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1。5征收。（代征）
　　3、书证费：10元、证；
　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；
　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。（代征）
　　（二）卖方交纳
　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20征收；
　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6；不满五年的，全额5。6；
　　3、交易服务税：按成交价的0。5收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
　　（二）房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3（代征）〔97年10月1日前赠与的按6计征〕；2、印花税：房屋价值的千分之0。5（代征）；3、交易服务费：房屋价值的1；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元、证。
　　（三）单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5；2、契税：97年10月1日前按成交金额6计征，97年10月1日后按成交金额3计征（代收）；3、书证费：10元每证；
　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按成交金额千分之0。5（代征）
　　二、房屋买卖税费如何计算
　　买方：
　　1、契税：1。5总房价（普通住宅）非普通住宅3总房价
　　2、交易手续费：2。5元建筑面积
　　3、合同印花税：0。05总房价
　　4、中介费：1总房价
　　5、权证印花税：5元
　　6、登记费：80元
　　7、配图费：25元
　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
　　若要公证：买卖合同公证0。3以下总房价。抵押合同公证贷款额0。1
　　卖方：
　　A、普通住宅
　　1、满五年营业税免收未满五年5。55房屋总价
　　2、交易手续费：2。5元建筑面积
　　3、合同印花税：0。总房价
　　4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20或者总价1
　　5、中介费1房屋总价
　　B、非普通住宅
　　1、满五年买进卖出差额的5。55未满五年5。55房屋总价
　　2、交易手续费：2。5元建筑面积
　　3、合同印花税：0。05总房价
　　4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20或者总价2
　　5、土地增值税未满三年总房价0。5满三年未满五年总房价0。25
　　6、中介费1房屋总价
　　普通住宅的三个标准（需同时满足）
　　1、房屋容积率在1。0以上
　　2、单套建筑面积在140平方米以下
　　3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。
　　否则也是按照非普通住宅计算税费。
　　综上所述，不管是新房还是二手房交易都是要缴纳一定的税费的，一般在房屋交易中的纳税人是卖方的人，因为他们获得了交易所得，由于供求的弹性所致所以纳税人和负税人都可能不一致，只有了解相关的要求后，才会避免不必要的损失。
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