北京回迁房买卖税费怎么算？

　　随着商品经济的发展，原有的计划经济规定的房屋面积早已经不适用了，很多房子都进行了拆迁。而拆迁之后，当新的安置房修建好了之后，就会出现回迁户，相应的也就产生了回迁房。按照我们的常理，当购置和卖出商品房的时候，都需要缴纳相应的税费。那么北京回迁房买卖税费怎么算呢？下面小编将为您介绍。
　　一、北京回迁房买卖税费怎么算？
　　北京的回迁房属于二类经济适用房，税费的计算一般按照二类经济适用房来进行。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
　　虽然是按经济适用房管理，但是二类经适房上市不受时间限制，所以在这里回迁房交易税费也比经适房少很多。
　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
　　（1）税率20，按财产转让所得（本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用）计征；
　　（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担
　　（3）契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1。5，非普通住宅按买价征收3由买方承担；
　　4、印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元平米，双方各付一半；
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元宗。
　　二、回迁房
　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
　　在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
　　北京回迁房买卖税费的缴纳比经济适用房税费的缴纳要更少一些，在市场经济的发展下，以往的房屋布局和住房理念已经不适用于当下的生活。不管是购置房屋还是出售房屋，都需要缴纳税费。依法纳税是每一个公民的义务，也是每一个公民的责任，因此，我们都应按时按量的缴税。
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