网签后还能办他项权证的依据是什么

　　现在我国大多数省市对于商品房的购买都是要求必须在网络上完成相关的签约流程的，网签这是当地的房管局对于商品房的销售进行统一管理、监督的一个方法之一。网签正式完成以后其实是代表着房屋销售的合同正式的签订完毕了，并且开发商在整个过程当中会协助业主办理房屋他项权证。那么，网签后还能办他项权证的依据是什么？
　　一、网签后还能办他项权证的依据是什么？
　　一手新房的他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料的：
　　1、房地产抵押申请表；
　　2、抵押人身份房屋他项权证书房屋他项权证书证；
　　3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
　　4、借款抵押合同；
　　5、房屋所有权证、土地使用权证；
　　6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
　　7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
　　根据他项权利人和房屋所有权人签订的协议，双方持协议和身份证明以及其他必要证明到房管部门办理登记和证书发放事宜。
　　二、办理事项
　　申请程序
　　1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；
　　2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
　　3、办理要求符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》
　　申请材料
　　需提供的资料
　　（一）必须提供的资料：
　　1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件；
　　2、杭州市房产档案馆查档证明原件；
　　3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；
　　4、房屋所有权证复印件（校对原件）；
　　5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；
　　6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。注：二代身份证反面也需复印。
　　（二）若委托办理还需提供：
　　1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；
　　2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；
　　3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；
　　4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。
　　证件原件证件原件
　　填写说明
　　（一）房屋他项权证号：房他证字第号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。
　　（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
　　（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
　　（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
　　（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
　　（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
　　（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
　　（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
　　在办理房屋他项权证的这件事情的时候跟网签是没有多大的关系的，一般是需要开发商跟业主携带房地产抵押的申请表，房屋所有权证，房屋评估报告等这些证件办理他项权证的。买房贷款的整个流程都是环环相扣的，一般在网签之前就会先办理房屋他项权证的，因为不一定房屋他项权证能够顺利的办理到手。
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