深圳市小产权房出售有哪些注意事项？

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　　深圳市在快速发展过程中，出现过大量的农村自建房，这样的房屋属于小产权房。按照规定，农民是可以将其出售的。因为小产权房并没有真正的产权，所以小产权交易不同于商品房，交易过程中存在的风险点比较多。那么深圳市小产权房出售有哪些注意事项？下面小编简述下相关知识。
　　一、深圳市小产权房出售有哪些注意事项？
　　1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行。
　　2、原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
　　3、对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除，部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
　　4、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
　　5、购买小产权时还要注意双方的权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权，如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。
　　二、出售小产权房需要提供什么材料？
　　出售的小产权房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要收一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。
　　三、购买小产权房的风险有哪些？
　　1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
　　2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”
　　3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效；而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵；
　　4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大；
　　5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于小产权房还是好一些，毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。
　　综上所述，目前深圳市对小产权房交易采取默许的态度，很多人因为小产权房价格便宜而纷纷购买。深圳市小产权房出售要严格按照程序执行，双方要签署买卖合同，并到相关部门完成过户手续。对于购房者来说，在购房前要详细了解小产权房房屋情况，特别要注重合同的签署，这方面，可以向律师事务所咨询。
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