一、物业索要物业费怎么办
　　1、如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办？
　　如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。
　　2、如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施？
　　承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
　　二、物业管理费的构成
　　商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
　　（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
　　（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
　　（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
　　（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
　　（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
　　（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
　　（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
　　（8）公共区域植花、种草及其养护费用。
　　（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
　　（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
　　（11）节日装饰的费用。
　　（12）管理者酬金。
　　（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
　　（14）公共电视接收系统及维护费用。
　　（15）其他为管理而发生的合理支出。

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