简单无房产房屋买卖合同协议书怎么写？

　　简单无房产房屋买卖合同协议书怎么写？
　　甲方（卖方）：身份证号码：
　　住址：
　　乙方（买方）：身份证号码：
　　住址：
　　根据国家法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房产买卖达成如下协议：
　　第一条、转让房屋的基本情况：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：房屋坐落于，房屋面积约平方米，房屋用途为住房，权属为私产。买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是在房产证、土地证未办理的情况下以现状出售。
　　第二条、成交价格：甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币元（大写：圆整）。此房屋转让价款为甲方净得款。双方约定，本房屋产权转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费等由乙方承担，该费用不包含在本房屋价款之中；
　　第三条、付款方式：合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款：
　　1、分贰期付款：由甲乙双方协商同意于签订本协议后当日，由乙方向甲方支付首付款：元（大写：整）银行转账凭证即为交易凭据。第二期尾款：甲方将水、电、天然气、物业等各项费用的结清，变更手续至乙方完成当日支付。
　　2、因历史原因房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。甲方于房产证、土地证下来后的十日内协助乙方办理房屋产权变更手续。
　　第四条、甲方须提供该房购房合同、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人与共有权人身份证、结婚证、户口本原件并提供复印件各壹份。
　　第五条、甲方的承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证房屋产权共有人知情并同意卖出该房屋。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。
　　第六条、由于现实原因，本栋楼房产暂时无房地产权证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲乙双方于甲方拿到房产证、土地证十个工作日内办理房地产权变更手续，在为乙方办理房地产权证过程中，需由购房方缴纳的一切税费由乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。
　　第七条、本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。在签订本协议之日起至个房屋产权变更完成期间，无论市场价格是否有变动，甲乙双方均遵循本协议约定，成交价不变。
　　第八条、在乙方支付第二笔款项后，房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。甲方应于乙方支付第一笔款项后十日内将上述房屋全部钥匙及所有购房资料原件、信报箱钥匙、水电气有线电视账户等与房屋相关的资料和物品交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。
　　第九条、违约责任：如甲方房产证、土地证下来三十日内，因甲方个人原因未按时与乙方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿购房价3倍违约金。
　　第十条、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式叁份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。
　　第十一条、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。
　　甲方：乙方：
　　日期：日期：
　　证明人：日期：
　　对于没有房产证的房子进行买卖的话首先甲乙双方必须在合同中明示这一点，甲方不得欺骗乙方，因为甲方没有房产证，然后在合同需要把交易的相关价格，交易时间，如果需要分期付款的话把分期付款的付款方式明示出来即可。
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