一、房屋交定金后卖方违约怎么办？
　　房屋交定金后，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　二、民法典中对于违约金的具体规定
　　《民法典》（2021年1月1日生效）第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
　　一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
　　《民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
　　房屋买卖合同在签订后，双方需要履行规定的法律义务，对于已经交纳的定金，买方违约是无法取回的，而卖方违约是需要支付双倍的定金的，这在合同法中明确规定。另外涉及到违约金的具体标准也应当在签订合同时进行约定。
　　延伸阅读：
　　租房提前退房违约金
　　工程合同逾期违约金上限是指什么
　　劳动合同违约金一般是多少

楼盘开发商偷税漏税的处罚标准是什么一、楼盘开发商偷税漏税的处罚标准是什么？1、逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。2、数额巨大并且占应纳税额百分之……房屋交定金后卖方违约怎么办？一、房屋交定金后卖方违约怎么办？房屋交定金后，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方……没有写清房产证号的遗嘱是否有效一、没有写清房产证号的遗嘱是否有效？没有写清房产证号的遗嘱一般也是有效的，只要有房产证就行，自书遗嘱生效的条件是：（一）实质条件1、立遗嘱人必须具有完全的民事……遗嘱公证房产过户收费项目有哪些一、遗嘱公证房产过户收费项目有哪些？1、评估费按照评估价格的5收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。2、继承公证费收取费用为评估价的2，继承……二手房贷款合同生效条件是什么？二手房贷款合同生效条件是什么？（1）二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务有偿诺成合同，二手房买卖合同作……农村宅基地可以遗嘱继承过户吗一、农村宅基地可以遗嘱继承过户吗？农村的宅基地不可以作为遗产继承过户，宅基地不属于遗产，不得继承，《中华人民共和国土地管理法》有明文规定，宅基地是农民集体财产，村民个人只……司法实践中父母去世房子怎么过户一、司法实践中父母去世房子怎么过户？1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段……签订房屋买卖合同后毁约的需要支付违约金吗？一、签订房屋买卖合同后毁约的需要支付违约金吗？签订房屋买卖合同后毁约的需要支付违约金，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支……司法实践中买房证件有哪些一、司法实践中买房证件有哪些？1、全款买房需要的证件已婚：结婚证、身份证、户口簿。单身：身份证、户口簿、单身证明。2、贷款买房需要的证件已婚：身份……二手房买卖毁约是按合同赔偿吗？二手房买卖毁约是按合同赔偿吗？1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返……房产买卖合同协议书毁约纠纷的诉讼流程是什么一、房产买卖合同协议书毁约纠纷的诉讼流程是什么？1、起诉，向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；……二手房买卖合同官司怎样算毁约？一、二手房买卖合同官司怎样算毁约？1、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或……