购买商品房要交哪些费用？

　　一、新房需要缴纳税费：
　　1、契税：城区别墅类（含单体、联体）契税按4征收；普通住房标准按1。5征收首购买90平米及普通住房契约按1征收；
　　2、住房维修基金：住宅维修基金按照2标准交存非住宅维修基金按照1标准交存商品住宅（含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅）维修基金交存标准：砖混结构住宅49元平米电梯框架结构住宅55元平米电梯14层（含14层）框架结构住宅61元平米电梯15层（含15层）框架结构住宅73元平米；
　　3、交易手续费：住宅3元平米；非住宅11元平米；
　　4、房屋登记费：住宅80元套；非住宅550元件；
　　5、证照印花税：5元本；
　　6、工本费：10元本。
　　二、买房注意事项
　　1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？
　　不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：
　　（1）层高在2。2米以下的房屋和室内净高2。05米以下的地下室、半地下室；
　　（2）房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；
　　（3）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；
　　（4）建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；
　　（5）房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；
　　（6）其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
　　2、购买手续不全的商品房会有什么风险？
　　购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1。取得权属证书的期限无法确定；2。为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3。只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4。可能被政府以违法建筑强制拆除。
　　3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同？
　　按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
　　目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
　　4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？
　　商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
　　5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？
　　补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
　　买房是很重要的，可以算得上是人生中最大的一件事情，所以无论是买房子的价格，房子的质量，房子周围的环境，小区的设施等都是值得人们注意，并且去关心的内容，买房子还有很多要注意的，包括产权证，以及房屋质量等。
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