商品房验房注意事项有哪些

　　关于新的商品房验房标准大家都清楚吗？在购买商品房的时候，开发商完工交付，此时购房者就要按照相关的规定或约定进行验房。而此时，如果不小心谨慎的话，则自己所购买的商品房就有可能存在较多问题。下面，律图小编带来商品房验房注意事项的内容，希望能为您提供一些帮助。
　　房屋验收注意事项一：楼地面是否平整
　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）
　　房屋验收注意事项二：墙面是否有裂痕
　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字。
　　房屋验收注意事项三：门窗安装轨道是否顺畅
　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。深圳深度高级验房师王渄特别提出如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
　　房屋验收注意事项四：进户门是否有磕碰和刷漆
　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度，进户门磕碰痕迹。
　　房屋验收注意事项五：阳台设备无破损
　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
　　房屋验收注意事项六：层高不能低于2。8米
　　作为楼房的建筑高度规定一般在2。8米，实际高度不能低于2。6米，层高3米的实际高度不能低于2。75米，但是住宅层高不能低于2。8米。
　　房屋验收注意事项七：给水是否配套齐全
　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，（包括楼道里的管道井中的水龙头）。
　　房屋验收注意事项八：排水是否正常
　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度，排水验收一定要实践操作。
　　房屋验收注意事项九：电气是否与买的数量一致
　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
　　房屋验收注意事项十：留洞是否合理
　　首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
　　房屋验收注意事项十一：强电、弱电
　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。（这个很重要哦），用电笔小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
　　在进行商品房验收的时候，需要当事人注意的事项还是比较多的，具体内容大家可以从上文中进行了解。要是你在验收商品房的时候遇到什么问题的话，可以直接来电咨询我们律图的在线律师，我们会根据你的实际问题帮助你解答。
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