房屋买卖交易税该怎么计算

　　房屋买卖交易过程中涉及到的税费是比较多的，这里可以区分买方与卖方各自需要交纳的税费，了解起来比较方便。那么你知道房屋买卖交易税该怎么计算吗？律图小编将在下文中为您简要分析一下这方面的内容。
　　一、房屋买卖要缴纳哪些税费
　　（一）买方交纳
　　1、交易服务税：按成交价的0。5征收
　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1。5征收。（代征）
　　3、书证费：10元、证；
　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；
　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。（代征）
　　（二）卖方交纳
　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20征收；
　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6；不满五年的，全额5。6；
　　3、交易服务税：按成交价的0。5收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
　　（二）房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3（代征）〔97年10月1日前赠与的按6计征〕；2、印花税：房屋价值的千分之0。5（代征）；3、交易服务费：房屋价值的1；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元、证。
　　（三）单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5；2、契税：97年10月1日前按成交金额6计征，97年10月1日后按成交金额3计征（代收）；3、书证费：10元每证；
　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按成交金额千分之0。5（代征）
　　二、房屋买卖税费如何计算
　　买方：
　　1、契税：1。5总房价（普通住宅）非普通住宅3总房价
　　2、交易手续费：2。5元建筑面积
　　3、合同印花税：0。05总房价
　　4、中介费：1总房价
　　5、权证印花税：5元
　　6、登记费：80元
　　7、配图费：25元
　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
　　若要公证：买卖合同公证0。3以下总房价。抵押合同公证贷款额0。1
　　卖方：
　　A、普通住宅
　　1、满五年营业税免收未满五年5。55房屋总价
　　2、交易手续费：2。5元建筑面积
　　3、合同印花税：0。总房价
　　4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20或者总价1
　　5、中介费1房屋总价
　　B、非普通住宅
　　1、满五年买进卖出差额的5。55未满五年5。55房屋总价
　　2、交易手续费：2。5元建筑面积
　　3、合同印花税：0。05总房价
　　4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20或者总价2
　　5、土地增值税未满三年总房价0。5满三年未满五年总房价0。25
　　6、中介费1房屋总价
　　普通住宅的三个标准（需同时满足）
　　1、房屋容积率在1。0以上
　　2、单套建筑面积在140平方米以下
　　3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。
　　否则也是按照非普通住宅计算税费。
　　看完上文的介绍后，你是否已经清楚的知道在进行房屋买卖交易过程中，需要交纳哪些税费呢。有需要的朋友可以参考小编整理的上文进行具体了解。如果你在这方面还有不清楚的，可以联系我们律图网站的专业律师来帮助解答。
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