回迁房交房流程是怎样的？

　　一、回迁房交房流程是怎样的？
　　1、交房通知
　　开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
　　2、验收
　　回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
　　3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
　　4、签署房屋交接书
　　回迁户在验
　　二、回迁房交房标准：
　　在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
　　验房技巧
　　建议收房日期
　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续23个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
　　需要带的工具
　　（1）1只塑料洗脸盆用于验收下水管道；
　　（2）1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
　　（3）1只塞尺用于测裂缝的宽度；
　　（4）1只5米卷尺用于测量房子的净高；
　　（5）1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
　　（6）1只计算器用于计算数据；
　　（7）1只水笔用于签字；
　　（8）1把扫帚用于打扫室内卫生；
　　（9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
　　房屋买卖属于大型消费，当事人在购房之前应当对相关详细内容进行了解，也可以寻求专业人士的帮助。在购房过程中也应当明确购房区域，验房阶段是较为重要的。一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多。