北京经济适用房买卖要交哪些费用

　　北京经济适用房买卖要交哪些费用
　　经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。接下来由小编为大家整理出北京经济适用房买卖要交哪些费用，仅供参考，希望能够帮助到大家！
　　北京经济适用房买卖要交哪些费用
　　（一）在交易过程中：
　　1、契税：买方缴纳房价款的4；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2收取；
　　2、买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元；
　　3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0。5；
　　4、公共维修基金：房价款的2。
　　（二）在申办产权过程中：
　　1、登记费：每建筑平方米0。3元；
　　2、房屋所有权工本费：每证收费4元；
　　3、印花税：每件5元。
　　如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法（试行）》（京价房字〔2000〕第163号）由物业管理公司统一收取。
　　注意事项：
　　由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
　　1、位置
　　虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
　　经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
　　有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
　　2、户型
　　购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
　　3、合同
　　按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
　　购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题？有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的。每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
　　4、交房
　　房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
　　由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。