厂房拆迁注意事项有哪些？

　　一、厂房拆迁注意事项有哪些？
　　1、厂房拆迁评估最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。
　　2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查；
　　3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单独评估；
　　4、权属资料：厂房所有权证、产权档案资料；
　　5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生、医疗、教育等；
　　6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况；
　　7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。
　　二、厂房拆迁评估有哪些注意事项？
　　1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。
　　2、停产停业损失补偿。路强律师在实际办案过程中发现，很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
　　3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。
　　4、什么时候评估。有些地方政府在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。
　　5、总之每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能更大限度的提高补偿、争取补偿。
　　三、拆迁公告张贴
　　（一）固定证据
　　在看到拆迁公告后，应及时进行拍照保存。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。固定证据有助于掌握拆迁的基本信息，便于有后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼。
　　（二）核对房屋是否在公告范围内
　　拆迁房屋如果不在公告范围内，证明此次拆迁与您无关；但是如果拆迁方仍然对您的房屋进行拆迁，那么就违反了法律规定。可以以公告中载明的事项拒绝搬迁，如果房屋被拆，可以以此为依据对拆迁人进行诉讼。
　　（三）查拆迁项目的合法性
　　拆迁公告张贴后，即标示着拆迁项目正式开始了，这个时候被拆迁人就可以委托专业人士对拆迁项目的前置性文件的合法性进行审查了，进而了解拆迁项目是否合法。对拆迁项目合法性的审查有助于掌握拆迁项目的情况，获得谈判的机会，解决拆迁补偿问题。
　　综上所述，一般厂房拆迁时应该多注意厂房所有权证、产权档案资料都要查看清楚。有无共有人、有无土地证等。另外还有建筑面积。结构、层高这些数据。当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查的。
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