老家的空心房无人居住，可以有偿退出宅基地吗？

　　一、老家的空心房无人居住，可以有偿退出宅基地吗？
　　老家的空心房无人居住的，如果当事人已经搬出农村集体经济组织的，可以与村委协商有偿退出宅基地，由村委与村民协商收回宅基地，而宅基地收回后当事人不能再申请宅基地。
　　二、什么是空心房？拆除空心房可以获得补偿吗？
　　所谓空心房，就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。
　　1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋；
　　2、有安全隐患，不能满足农民正常居住需求的危房，比如有些农村还存在这的土坯房、茅草房等；
　　3、农村违反相关的规定，胡乱建设的一些无人居住的空心房屋；
　　4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权的房屋。
　　空心房补偿标准：
　　为了整顿农村空心房的问题，国家鼓励农村有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地，给予农民一定标准的补偿，各地经济水平存在差异，相应的补偿标准也会不一样。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。有些农村地区经济没有那么发达，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。
　　三、农村退出宅基地补偿方案有哪几种
　　1、补偿款
　　农民退出宅基地，补偿现金是最简单的方式，农户自愿退出后，国家直接给农户现金，国家对退出的农户只不做集中安置。换言之，农民退出宅基地后，一种方式是直接进城买房，成为城市居民，进城后，远离自己的耕地，因此，选这种补偿方式的农民朋友，就要做好不种地的打算。
　　另一种方式就是拿到补偿款后向同村农户买房（宅基地），但在“一户一宅”的规定下，到时候有钱可能也买不到房屋（宅基地）。
　　2、集中安置
　　对于有宅基地且要退出的农户，也可以选择集中安置，集中安置是国家先给农户钱，再让农户到离原宅基地不远且经过统一规划的地方建房。选择这种方式，农民可以住上新房，又可以兼顾到种地，但仍居住在乡村，未能进城居住。
　　3、置换商品房
　　这种补偿方式是不给退出宅基地的农户补偿款，相对直接给补偿款，农户避免了自己买房的复杂程序，避免了进城买房的风险。但是，农户进城居住，已经远离原住地的土地，种地不再方便。因此，选择这种方式，也要做好不种地的打算。
　　延伸阅读：
　　拆除空心房有没有法律依据？
　　老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗？
　　村委有权拆除空心房吗，是否合法？