房价下跌回归居住属性是众望所归，房住不炒更是大势所趋，毕竟人均收入在那里摆着，炒到普通群众躺平也就意味该崩盘了。有人清醒有人装醉，不少坐拥多套房的幻想涨到十万再破百万一平，概率应该比活着见到地球爆炸还低，除非哪天人民币汇率和日元甚至津巴布韦看齐。
　　房价下跌甚至崩溃的源头，就在于居民杠杆的平衡被打破。一边是房价继续涨，居民负债继续加重；另一边是就业形势恶化，居民收入下降通常，若一个经济学家说房价涨到头了，大抵都会从以下几个方面展开分析：1。城镇化到头了；2。房地产税要来了；3。国内外形势危急了；4。人口危机显现了；5。货币政策转向了。
　　城镇化到头，意味着城市扩张的动力消失，即土地财政到头，势必要通过房地产税来补充财政收入。当国家的内部形势是贫富分化和人口危机，外部形势是贸易摩擦和新冷战，这意味着经济结构转型迫在眉睫，那么货币政策就不能再像以前一样继续大水漫灌了。货币政策，绝对是影响房价的最关键变量，这是放之四海皆准的真理。
　　经历过疫情大放水之后，我们已经看清楚了，各国的资产价格，所反馈的都是本国的货币现象，跟基本面无关货币松，房价涨，一旦货币收缩，房价也一定下跌，这是毋庸置疑的。问题是，在泡沫状态下，货币收缩会直接刺破泡沫，导致一系列的经济问题，令决策者投鼠忌器，而处于紧一下松一下的摇摆状态当中。房价不会继续涨，只可能是因为它存在一个逻辑上的极限，房价已经逼近了这个极限，失去了继续上涨的空间。
　　23年内房价会跌，房价就涨不动了，就会掉头向下。房地产的本质，就是通过银行，把居民的储蓄及未来的收入，都转移到政府手里。买房这件事，把你家6个钱包和你夫妻二人未来几十年的收入，一股脑全掏了，你还能掏出更多吗？对于小年轻而言买房买车后还贷就让日子过得惨兮兮，还会愿意生育后代吗，当然是不愿意的，没有能力就不让后代受罪也是最后的倔强了。人口负增长导致空房越来越多，无人问津的时候房价会跌，多年的老房子更是再难出手，还得面临多套房交房产税的困境。提前老龄化和人口负增长会让资本逐渐看轻房地产，没了炒作房价就涨不动了。
　　一座城市的房价是否健康，风险大不大，主要看三个指标：居民负债率，房价收入比，除土地财政外收入增速。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。当下买房无疑是最高点接盘，降利率不降房价就是在耍流氓，买房族再等等耗死他们，吃了不该吃的终归得吐出来。

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