棚改，大概率再来一次

　　棚改，熟悉房地产的人大多不陌生。
　　但很多人不知道，棚改的提出，是在城镇化进程中带着安居使命出生的。
　　但棚改的推进进程，超过了很多人的预期。
　　不仅规模大，速度奇快，因此也被认定了房价过快上涨的主力推手。
　　从2005年开始至今，我们棚改推进的房子，大约是5000万套。
　　但其实在四万亿计划中，用于棚改的资金仅仅只有10。
　　4000亿而已。
　　其中，棚改的主力发展周期，大约是2015年2019年。
　　这三年的棚改体量，占十多年棚改体量中近乎一半。
　　其中，20162019年四年间，
　　全国棚改总计完成投资约6。26万亿元。
　　当初的四万亿，在棚改面前，实属小弟。
　　2018年，为坚定房住不炒原则，各地的棚改政策陆续得到了调整，特别是货币化棚改。
　　自那以后，棚改也失去了中国速度。
　　回归其诞生时的使命，安居工程。
　　随着棚改逐渐退出城镇化舞台，拆二代也成为了历史职业，但棚改依旧没有改变其造富神话。
　　没有钱，也还有房子。
　　土著们摇身一变，变成了包租公和包租婆。
　　货币通过棚改的形式发放到城市地缘人群中，这些人群，也就成为了互联网时代的消费升级的主力军。
　　随着棚改政策的叫停和限制，原本应该被棚改的区域进入冰封，遥遥无期。
　　也有直接盖棺定论的，直接进入城市更新计划，进行社区旧改。
　　这些人群最无奈，因为货币没有到他们手上，却以景观改造的形式，进入子弟兵手上。
　　拆这个字，也成了新时代的福到。
　　有人欢喜有人愁。
　　20202022年这三年，是地产的至暗三年。
　　而这三年，也是城投、地方平台企业的舞台，配合地方兜底土拍，维持财政收入。
　　而随着开发节点的不断推进，这三年土拍的地块很快就要推入市场。
　　为了解决城投、地方平台企业的销售问题，必须解决市场的资金问题。
　　发钱。
　　然后再引导这些发出的钱，通过房产的流通再次被回收。
　　所以，棚改，大概率会再来一次，而且会集中在20232024年。
　　但是，这一次棚改可能会和过去不太一样。
　　从目前发布的信息来看，大概率是以推动城镇化进程为主的棚改。
　　因此，这一轮的棚改应该是以区域发展平衡为核心进行的。
　　从单一城市来看，会以板块平衡的棚改为核心，以推进板块上的共同富裕。
　　从城市群来看，会继续推送次级城市向核心城市的转移。比如以宅基地、农村土地置换为形式，推送农户获得货币进程买房安居。
　　不管是何种形式，但大体逻辑还是通过棚改，向某些特定人群进行货币发放，刺激其消费，进而稳定市场购买力。
　　倾向于那些首次置业的人群。
　　但这其实有点伪命题，因为在2016年后，城镇化进行的数据尽管还有空间，但是实际操作空间已经很小，因为农村及乡镇的购买力，已经通过掏空6个钱包为子女提前完成购房城镇化。
　　农村的棚改货币化不会催动首次置业。
　　反而会推送提前还贷潮。
　　要让棚改的钱定向去往某地区域，几乎只有房票一种逻辑可以操作。
　　而房票逻辑一旦跨区太严重，势必从行政边界上存在冲突。
　　所以，要救哪里的市场，还是得拆哪里。
　　不管文件怎么定，但地方的实际操作，肯定还是这样。