汇率眼看又要破7了，保汇率还是保房价这个问题又成了热议。 那关于汇率跟房价之间究竟有什么逻辑？为什么很多人又觉得他们之间是二元对立呢？ 那实际上汇率跟房价没有直接联系，之所以很多人认为它们之间是对立的，是因为这俩都跟利率有关系，并且在其他因素影响不大的情况下，往往会反向变动。房价与汇率的关系 保汇率意味着要采取紧缩的货币政策，市面上钱少了，M2增速变慢，贷款变难，买房变难了，房价就会下跌，同时通过紧缩汇率上涨保房价就需要采取宽松的货币政策，市面上钱多了，贷款更容易，M2增速变快，这么多的钱放在消费市场，会引起恶性通货膨胀，那就把M2多余的钱涌向房地产，推高了房价，而同时宽松的货币政策会让汇率承压，出现贬值，那也就出现了想要保房价就要宽松政策投放货币，想要保汇率就得回笼货币紧缩政策。 那所以很多人认为这两个问题就像是跷跷板一样，是矛盾的。保汇率和保房价只能二选一，所以有专家就说了，咱可千万不能走日本的老路，在这个问题上得坚定的保房价。那实际上在这个问题上，日本、俄罗斯、东南亚等各个国家都翻过车。 日本选择了保汇率 日本选择了保汇率，弃房价。1990年日本房价高企，股市泡沫膨胀，资金都囤积在楼市进行投机，那这时候日本政府选择了刺破房地产泡沫，控制土地融资，银行连续加息，提高资金成本，那让炒房的人恐慌逃离楼市，房价采取跳楼模式，虽然汇率保住了，日本国内资产没有对外贬值，但刺破楼市泡沫几乎让日本在此后的30年经济都在困境。而俄罗斯又是什么结果呢？俄罗斯选择了保房价 2014年由于俄欧地缘政治以及美国对俄经济制裁，美元加息等因素，卢步开始贬值，那到2014年12月，俄罗斯央行就投入了大量外汇储备保卫卢布，但美元对卢布还是跌破了1：80的历史高位，卢布暴跌让俄罗斯经济陷入寒冬那。与此同时，国外资本却大举进入俄罗斯国内抄底核心资产，本国资本也卖出卢布资产兑换成美元，疯狂要逃离俄罗斯。那一般来说，国内货币贬值对普通民众没有太大影响，都用卢布计价，该贵的还是那么贵。但对于国外资本来说，卢布汇率暴跌，就意味着以卢布计价的资产疯狂打折，卢布大幅贬值，国内资产就成了白菜价。那虽然民众基本没有感觉到变化，但是本国的财富却已经被外国资本洗劫。 那有人说就没有什么办法既要汇率又守住房价吗？那这个问题就像是泡泡吹太大了，要么就继续放水维持，要么就戳破它。而很明显，日本跟俄罗斯早就做出了两种示范，之前有专家说过，大国应该优先考虑对内经济，那所以结果会怎么样呢？房地产被划归为风险资产 最近第一财经发表了一篇《积极做好风险资产价值重估的准备》，里面有一段比较有意思，它把房地产被划归为风险资产了，并说要做好不动产重新定价的准备。 首先要明白什么是风险资金。 风险资产（Riskassets）指商业银行及非银行金融机构资产结构中未来收益率不确定且可能招致损失的那部分高风险资产，如股票和衍生金融产品。 股票大家都很熟悉，它一年内的价格就算翻倍也很常见，所谓风险资产就是说每年波动个几十个点正常的事情。 房地产板块这几天也出现破位下跌，可能跟这个也有关系。 目前还没有那个国家把房产定义为风险资产，而现在作为一个官方媒体，它提出这个观点到底有什么含义，是在向市场传达什么？ 房租收益率的安全边界 根据最新的数据显示，大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破了4，其中大连手套房贷利率已经到了3。95了，石家庄是3。8，但房价依旧没有回升的迹象。 今年在需求收缩、供给冲击和预期转弱的三重压力之下，房地产现有的价值投资体系已经发生转变，再叠加目前日益老龄化和少子化的人口数量结构，未来房子过剩已经是个事实。 如果按照每年房租收益率去反推房价，今年房租全国的收益平均回报率是1。95，也就是需要51。4年，才能收回买房成本，那这个估值去和其他的资产来比，如果房价不涨，谁会去购买现金回报要51年的资产。 市场普遍把10年期国债作为无风险利率，现在收益是2。7，再加上一些风险溢价，可以按3来做标准，银行的五年期定存也有3，而全国的房租收益率平均水平却只有1。9，离3的收益还有三分之一的空间，也就是说房价再跌个三分之一，市场的投资回报率才算正常。 如果这么算，就可以理解为何会把现在的房子列为风险资产，按照这个算法，那么全国房出现波动2030的地方，还将会陆续出现。 深圳和上海都是一线城市，而深圳的房租收益比是1，上海的则是1。8，因此今年上海的房价比较坚挺，而深圳的房价相对来说下调的幅度偏大。 对未来的楼市如果想上车的话，可以看下房租回报率，如果能上2。5的租金回报率，那么还是相对安全的。 去掉住房的投资属性以后，随着股市在制度风险定价交易和管控上的日益完善，权益类市场将会逐渐成为居民部门价值储存的主要配置市场。 可以看见的是镰刀已经唰唰唰地举起，割完了股市的韭菜准备开始割房市的荠菜了 有一说一，这消息具体实施，能不能实施还是未知数，但是这属于未来必然发生的事情，这是势，势不可挡，可以提前做好准备！ 头条创作挑战赛秋日买房攻略十月财经新势力
春节后白糖价格上涨压力较大关注假期间国际市场动向【文章导语】元旦后白糖价格走弱，一方面跟随原糖期货价格下跌，另一方面春节前备货结束购销转淡。春节后市场供应充裕，白糖价格上涨存在较大压力，需重点关注春节假期国际糖价走势。……烤一整只黑猪真的好吃吗？再众多肉食中，最受大家喜欢的就是猪肉了，就连猪耳、猪尾、猪肝、猪肾、猪心等等，都成吃货们追捧的对象！一直想写各覆盖猪身上各个部位的美食大合集，却总是没时间。刚好今天起得比……夏天喜欢吃清淡的，可别把它忘记了，芦笋炒虾仁，清甜爽口又开胃今天打卡2021。07。06，22：06分。也许你们看到这个的时候，已经早上清晨了，但是分享不分时间，兜兜转转的美食还是与你相见啦。夏天胃口不好，想吃辣的是好下饭，……辣椒炒肉，先炒肉还是先炒辣椒？试试这做法，香辣开胃，肉嫩不柴今天分享的这道菜，是家常小炒，而且再过几月，会常常在餐桌上看见它。辣椒炒肉，想到这道菜，脑袋会冒出一个问题，是要先炒肉，还是先炒菜呢？哈哈哈但我之前有试过先炒辣椒后……辣条不用去外面买，在家自己用腐竹做，香辣Q弹又有韧性，来试试腐竹做辣条，新鲜的做法，以前腐竹是用来水煮打火锅的，味道也挺赞的。但我们今天的主角是做辣条哦，别说不喜欢吃，它可以是我们的童年呢。哈哈哈腐竹辣条做法如下：准备……黑猪营养高，养殖黑猪怎么样？现在的人随着生活条件的提高，对吃的方面要求也会提高，很多人再也不是简单的吃饱，而是选择花更多的钱来吃好。所以黑猪养殖还是很有前景的。要想做好黑猪肉的销售，首先要有一个明确……普通农民可以通过养殖黑猪致富吗？随着人们生活水平的不断提高，现在黑猪的肉越来越受欢迎了，而黑猪这样的肉质，黑猪的生长速度慢，体重偏低，肉质好、瘦肉率高，黑猪肉脂肪少，味道鲜美，生态黑猪放养时间虽然长，但肉质鲜……莲藕炖排骨的做法1。肋排切小段洗净，入开水中焯去血沫后冲净。姜切片，葱切段。2。炒锅入少许油，放入葱姜炒香后放入排骨中火炒约5分钟（这就是我提到的窍门，如果直接不经过这部，而是直接入砂锅……红薯粉可别直接下锅煮，试试这个做法，清脆爽口，Q弹又开胃好吃每次加班回来晚了，煮饭、洗菜、炒菜、洗碗锅，想着这一流程，就不想吃了。炒粉就简单多啦，一锅炒，一锅出，还好吃，哈哈其实就是喜欢吃里面的豆芽，清脆爽口，解腻又开胃，要……你见过吃荔枝的黑猪吗广西浦北县属于亚热带湿润大陆性季风气候，气候温暖。该县地貌以丘陵为主，境内山泉众多，主要河流有10条，土地肥沃，水量丰富。这里的黑猪都是在荔枝树下放养的，黑猪肉肉质细嫩鲜美，品……不用揉面的手指麻薯，Q弹软糯有嚼劲，做法简单好吃，一起来试试好久没做小零食了，今天来做个Q弹软糯的手指麻薯，三种口味的做法，看自己喜欢哪个就做哪个。奶香原味、抹茶味和巧克力味的，做法是一样哦，一起来和我做法吧。做法如下：用3……正宗回锅肉，做法相当简单，下饭好菜，回味无穷回锅肉在大多数中餐馆中出镜率极高，也很少有挑嘴的不爱吃回锅肉的。单独炒个回锅肉或是回锅肉盖浇饭，独特的口味总是让人回味无穷，吃了还想再吃。回锅肉又称熬锅肉，传说这道菜是从……