曹德旺谈房地产，不会做的话害人害己，这是在说恒大许家印吗？

　　作者：李云飞来源：原创
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　　一个是曾经的亚洲首富，一个是曾经的内地首富，而且也同样是搞房地产的，为何李嘉诚却赚得盆满钵满，而许家印则面临着公司要资产重组？
　　这不，曹德旺就给出了说法。他说，房地产要是懂得做，就会像李嘉诚一样不欠钱，如果不懂得做，你做那么大不但害了自己，还害了别人。虽然曹德旺没有点名道姓地说，但是这明显就是在拿许家印和李嘉诚在做对比。
　　今天我就来深度地分析下曹德旺所讲的这句话背后的深层含义。什么叫懂得做？什么又叫不懂得做？听我说完以后，我相信大部分人其实都不懂得怎么做。这也会给今天的话题起到一定的诠释作用。我们接着往下看。
　　第一、只图做大不图做强。
　　在2022年胡润房地产商富豪榜当中，李嘉诚家族位居榜首，并以2050亿元的财富遥遥领先。另根据胡润百富榜数据显示，2020年许家印的个人财富达到2350亿元。在个人资产方面，许家印甚至一度还要多于李嘉诚。只不过在2021年，许家印的个人财富就下降到730亿元，比2020年少了1620亿元。
　　为什么会这样呢？有人会说，恒大是遇到了房地产政策的打压，生不逢时。那么李嘉诚在内地也投资了很多产业，难道不也一样遇到了政策问题吗？所以这不是最重要的。我们来看下面一组数据，这才是核心。
　　根据相关数据显示，李嘉诚已经将长实集团的负债率从之前的13。3，降低到现在的0。3。有人说现在国际形势不稳定，李嘉诚已经做好过冬的准备了。我们再来看另外一组数据，2021年恒大地产的负债率是77。99。
　　大家看出问题没有？那就是一个是大，一个是强。大往往是弱胖，在遇到一点风吹草动时，就很难有招架之势。这也是我们很多人所犯的一种通病。往往都是生意做着做着就大了，做大后又做着做着就没了。
　　我相信这才是曹德旺所讲的不懂得做，做大了不但害了自己，还害了别人的核心点。
　　第二、不赚最后一个铜板。
　　这是李嘉诚身上一个独有的标签。李嘉诚自己也说过，不要给我戴什么高帽子，我就是一个商人。站在商人的角度来看，李嘉诚确实很有眼光。
　　2013年的时候，当内地房地产市场还是如日中天的时候，李嘉诚就开始抛售内地资产。如今看来，李嘉诚的内地资产并非一定都抛在高位，但是抛得都很有眼光。因为我们要知道，几千亿的房地产不是在短时间内一下子就能够抛得掉的！
　　另外，随着今年国际形势不稳定，李嘉诚又开始出售英国电力公司，估值高达人民币1260亿元。如果出售成功，将会套现接近800亿人民币。
　　这些都把李嘉诚身上不赚最后一个铜板的经商之道体现得淋漓尽致。那就是见好就收，不会贪得无厌。而能够做到这一点最核心的地方就是要具有长远的眼光。
　　回过头我们再来说说恒大。恒大在17年前后就在全国各地扩张，三四线城市拿地太多了，占到了30以上。根据《恒大2020年报》披露了土地储备数据，恒大土地储备项目798个，分布国内234个城市，土地储备估值4901亿。其中，一、二线城市的土储估值3287亿，三、四线城市的土储估值1614亿。
　　但是这几年，三四线城市房价涨得少，恒大即使想低价出售三、四线城市的房地产项目，当地政府也不让低价售卖，这样就导致了恒大流动性资金紧缺。
　　换句话说，如果我们能够把中国10年、20、50年以后的房地产市场都看得很明白的话，恒大还会这样做吗？
　　第三、太张扬会惹火上身。
　　李嘉诚曾经说过，在2013年之前的十年，媒体对他的财富都估少了一半。他连续做了15年华人首富，自然有一些无法公开的个人财产，他的资产也一定会比相关媒体所报道的要多。现在李嘉诚的家族所有的产业，包括现金、投资股份等等全部计算在内，大约有8000亿港元，相当于人民币6828亿元。
　　这么有钱的李嘉诚确实很低调。通过不要给我戴什么高帽子，我就是一个商人这句话，我们就可以看出李嘉诚低调到何种程度？这也许和自己儿子曾经被绑架过有关！
　　前段时间马云坐着他花12亿元人民币买来的游艇去打高尔夫球，现在也很少再抛头露面了。我们可以看出来，马云现在也确实低调了很多。
　　当然我不知道许家印是否低调？但是不可否认的是，内地很多大老板都不低调。从做大到做没，往往都是太张扬惹的祸。因为中国有一句古话叫做：木秀于林，风必摧之；堆出于岸，流必湍之；行高于人，众必非之。
　　以上这三点，我相信才是曹德旺所讲的懂得做与不懂得做的核心吧！你认为李嘉诚和许家印身上还有哪些不同点呢？欢迎大家留言讨论。
　　作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！