上月50城房地产市场情绪三连升！预计今年有望突破观望进入平稳

　　半岛全媒体记者李晓芳
　　重点50城情绪指数三连升，位于观望区间高位水平3月9日，根据诸葛找房数据研究中心最新公布的2023年2月市场情绪指数研究报告，在宏观环境向好以及疫情影响消除之下，预计2023年房地产市场将会好于去年，市场情绪指数将稳步回升，并且今年有望突破观望进入平稳区间。从城市来看，2月50城中有28城情绪指数较1月上升，长三角的金华、绍兴、嘉兴、徐州、杭州等城情绪回升，旅游城市如三亚、西安、桂林等市场情绪被旅游热度带动起来，省会城市南宁、济南、石家庄、长沙、成都等市场情绪复苏明显。
　　2月50城市场情绪指数继续回升，位于观望区间高位
　　进入2月份，多城房地产市场呈现复苏态势。政策环境方面，近期以来多城发布下调首套房贷利率的通知，根据诸葛数据研究中心不完全统计，春节后包括郑州、天津、厦门等超10城下调首套房贷利率下限至4以下，其中不乏一些重二线城市及省会城市，信贷环境相对宽松，入市积极性提升，购房者预期转好。
　　2023年2月，重点50城市场情绪指数为0。54，较1月提升0。01，处于观望区间高位水平。市场情绪在经历了1月的大幅回升后，2月恢复进程再度放缓，可以看出市场情绪的恢复并不是一蹴而就的。在宏观环境向好以及疫情影响消除之下，预计2023年房地产市场将会好于去年，市场情绪指数将稳步回升，并且今年有望突破观望进入平稳区间。
　　当前来看，重点城市新房、二手房成交量已经开始回暖。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点10城新房成交54293套，环比上涨39，同比上涨30。8；二手房成交69512套，环比上涨65。7，同比上涨124。5，其中10城二手房成交全线上涨，新房仅有杭州、南宁两城微降，从量上来看，市场回温成绩斐然，传导至价格端只是时间问题。
　　50城中28城市场情绪指数上升，三亚、南宁等城升幅明显
　　从2月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间，城市个数分别为3个、47个，无低迷区间城市。其中，三亚、上海、深圳位居情绪指数TOP3，情绪指数分别为0。06、0。1、0。13。珠三角城市珠海、中山紧随其后，市场情绪处于观望区间高位水平。与此同时，银川、青岛、烟台等城市情绪指数在0。7以下，环渤海城市及西部城市占据多数份额。
　　从市场情绪指数变动情况来看，50城中有28城市场情绪指数较1月回升，22城情绪指数较1月下降。具体来看，2月份情绪指数上升城市中，长三角的金华、绍兴、嘉兴、徐州、杭州等城情绪回升，旅游业主导的城市如三亚、西安、桂林等市场情绪被旅游热度带动，省会城市南宁、济南、石家庄、长沙、成都等市场情绪复苏明显。
　　在这波复苏行情中，一线城市迅速回温，2月北上深三城情绪指数均回升，重点二线城市及省会城市优势逐渐突出。其中，三亚情绪指数上升幅度最大，2月情绪指数为0。06，较1月提升0。23。其次为金华和南宁，情绪指数分别较1月上升0。2和0。16，2月份南宁房贷年龄期限可延长至80岁登上热搜，给南宁楼市带来一股热潮，释放了部分购房需求，同时带动市场情绪攀升。廊坊和绍兴并列第四，情绪指数均较1月上升0。15。廊坊近期受到北京楼市热度的带动，情绪指数上升明显。
　　长珠三角经济圈涨势可观，三亚、上海、深圳短期内房价稳升
　　根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有28城房价呈现上涨态势，占比近7成，珠三角和长三角经济圈涨势强劲，环渤海经济圈有6城房价上升。
　　珠三角经济圈近期以来市场表现优越，在监测城市中有7成以上城市短期内房价上涨，其中，三亚一马当先，情绪指数领跑50城，2月份深圳市场均价为34996元，环比上涨0。56，根据情绪指数模型预测，短期内三亚房价稳步上涨，涨幅在1左右。深圳紧随其后，2月市场均价为65298元，环比上涨0。54，预计未来4个月内房价累计上涨4。02。
　　长三角经济圈来看，上海涨势领先，作为长三角的核心城市，上海房价一直以来较为坚挺，2月份市场均价为73375元，环比上涨0。44，根据情绪指数模型预测，未来4个月内，房价稳中趋升，累计上涨2。92。与此同时，金华、苏州、绍兴、杭州、南京等城市也均涨势看好，未来短期内房价平均涨幅约在0。5左右。
　　环渤海经济圈内分化显著，其中，北京、威海、天津等城市未来短期内房价以上涨为主，北京作为首都城市，在疫情防控放开后，市场加速复苏，2月市场均价为60940元，环比涨幅为0。61，预测在未来5个月内，北京房价稳步回升，累计涨幅为2。93。山东威海历来以旅游资源闻名，是典型的滨海旅游城市，在疫情影响消除后，由旅游热潮带来的楼市热潮逐渐凸显，市场需求加速释放，预计未来两个月房价呈现微涨态势，平均涨幅在0。5以内。